ABN Amro stelt prognose huizenprijzen bij; vertrouwen woningmarkt daalt

ABN Amro heeft haar verwachtingen voor de huizenprijzen opnieuw naar boven bijgesteld. De verwachting is dat de huizenprijzen dit jaar sneller zullen stijgen dan tot nu toe werd aangenomen.

In de nieuwste Woningmarktmonitor verwacht de bank dat de huizenprijzen in 2021 met 7,5% stijgen, terwijl eerder werd uitgegaan van 5%.

In 2022 zal de toename naar verwachting 2,5 in plaats van 1% bedragen. Hoewel in de eerste twee maanden van dit jaar meer huizen zijn verkocht, heeft dit volgens de ABN Amro Woningmarktmonitor waarschijnlijk slechts een tijdelijk karakter. Veel starters tilden de aankoop van een woning over het jaar heen wegens de verlaging van de overdrachtsbelasting.

De bank verwacht dat de inkomensvooruitzichten zullen verslechteren door een groeiende werkloosheid als de overheid haar steunmaatregelen gaat afbouwen. Ook het gebrek aan nieuwbouw in verband met de slepende stikstofcrisis zal de doorstroom en transacties bij bestaande woningen remmen. Bovendien zal het gunstige effect van de lage hypotheekrente afkalven wanneer deze niet langer afneemt. ABN Amro verwacht daarom dat de prijsstijging volgend jaar lager zal zijn en dat het aantal verkochte huizen dit jaar met 10% en in 2022 met 5% zal dalen.

Prijsstijging in februari hoogste in twintig jaar

De stijging van de huizenprijzen (2,5% in januari en 1,1% in februari ten opzichte van de maand ervoor) is volgens ABN Amro niet los te zien van woningmarktmaatregelen die per 1 januari  zijn doorgevoerd. Behalve de aanpassing van de overdrachtsbelasting gingen het NHG-grensbedrag en het maximale hypotheekbedrag voor partners op basis van hun inkomen en voor starters met een studieschuld omhoog. Doordat de vraag naar huizen toenam, had dit prijsstijgingen tot gevolg. Zo lag de prijsindex van woningen in februari 10,4% hoger dan in dezelfde maand vorig jaar: de sterkste prijsstijging in twintig jaar. Starters profiteren volgens ABN AMRO op termijn nauwelijks van de lagere overdrachtsbelasting. Naarmate de huizenprijzen stijgen, zullen zij hun kansen op de aankoop van een woning juist zien slinken. Voor bestaande huizenkopers geldt daarentegen dat hun woning juist in waarde stijgt.

Nieuwbouw cruciaal voor kalmering verhitte woningmarkt

Nieuwbouw is cruciaal om starters en andere woningzoekenden vooruit te helpen, maar dat is niet eenvoudig, benadrukt ABN AMRO. “Gezien het beperkte aantal bouwvergunningen en de aanhoudende stikstofcrisis, zal de bouw van nieuwe huizen ook in de komende jaren tegenvallen. Wij verwachten dat het gebrek aan nieuwbouw in combinatie met de sterke vraag zal bijdragen aan de aanhoudende prijsstijgingen op de woningmarkt” zegt Philip Bokeloh, econoom Woningmarkt van het Economisch Bureau van ABN Amro.

“Per saldo lijkt de versoepeling van de maatregelen op de oververhitte woningmarkt met name positief uit te pakken voor bestaande woningbezitters, terwijl het tegendeel het geval is voor starters”, zegt Bokeloh. “Doordat de doorstroming naar nieuwbouw in het gedrang komt, wordt ook het aantal transacties van bestaande woningen getemperd. We verwachten dan ook dat het aantal verkochte huizen mede door het gebrek aan nieuwbouw in 2021 met 10 procent en volgend jaar met 5 procent zal dalen.”

De hele ABN Amro Woningmarktmonitor april 2021 is te downloaden.

De funda-index. Bron: funda

Funda: steeds minder vertrouwen in woningmarkt

Steeds minder consumenten vinden de huidige woningmarkt gunstig voor kopers. Dat blijkt uit de meest recente funda-index. Ook denkt nog maar 12% dat de markt over een halfjaar beter is. Dit is het laagste punt sinds de eerste funda index-meting in juli 2020.

  Bron: https://www.vastgoedactueel.nl/abn-amro-stelt-prognose-huizenprijzen-bij/