ING: dalende huizenprijzen rem op nieuwbouw
De dalende huizenprijzen kunnen een rem zijn op de productie van nieuwbouw. Het groeiende prijsverschiltussen bestaande bouw en nieuwbouw zorgt ervoor dat die laatste categorie woningen minder aantrekkelijk wordt.
Dat zegt bouwspecialist Jan van der Doelen van ING. Het economisch bureau van de bank rekent voor dit op een daling van de prijzen van bestaande woningen met zo’n 6%. Tot en met halverwege 2024 zullen de prijzen volgens ING met ongeveer 10% dalen, waarmee de huizenprijzen terug zouden zijn op het niveau van het derde kwartaal van 2021. Ondertussen zakt de prijs van nieuwbouwwoningen naar verwachting niet verder terug. Dat is slecht nieuws voor de nieuwbouwmarkt.
Prijsverschil nieuwbouw
De prijs van nieuwbouw maakt niet dezelfde neergang door als die van bestaande woningen. Dat komt vooral door de stijging van de arbeidskosten en prijzen voor bouwmaterialen als beton, cement, bakstenen en dakpannen, stelt Van der Doelen. „Ook spelen de toegenomen kosten om een bouwproject van de grond te krijgen een rol”. De bouw van nieuwe woningen staat al langer zwaar onder druk door de stijgende bouwkosten, opgelopen rente en maatregelen die beleggers afschrikken.
Het oplopende prijsverschil met bestaande woningen is volgens Van der Doelen slecht nieuws voor de nieuwbouw. „Op korte termijn kan deze ontwikkeling de voortgang van de bouwproductie in gevaar brengen, omdat kopers nu vaker kiezen voor een bestaande woning. De voordelen voor kopers zijn niet alleen het inmiddels grotere aanbod en de snellere beschikbaarheid. Door het prijsverschil loont het om nu ook te investeren in verduurzaming van de gekochte woning”, zegt Van der Doelen tegen De Telegraaf.
‘Nieuwbouw zal trend volgen’
Op de langere termijn verwacht Van der Doelen dat de prijskloof wel kleiner wordt. „Doordat nieuwbouw de trend van de prijsontwikkeling van bestaande woningen zal moeten volgen om concurrerend te blijven.” Hij ziet daar wel mogelijkheden toe. „Digitaliseren en industrialiseren kunnen de bouwkosten met 10 à 15% terugdringen. Dit lukt niet van de ene dag op de ander, maar gelukkig zijn veel bedrijven hier al actief mee bezig.”
Bron: https://vastgoedactueel.nl/ing-dalende-huizenprijzen-rem-op-nieuwbouw/
