Woningen met 45-plussers komen het minst vaak vrij

Als de oudste bewoner van een huis tussen 45 en 80 jaar oud is, is de kans dat een woning te koop komt kleiner dan gemiddeld. Dit meldt het CBS op basis van nieuw onderzoek naar verhuisgedrag in Nederland in 2021 en 2022.

Vooral 60-plussers zijn erg honkvast. Bij hen is de kans dat hun woning vrijkomt maar ongeveer 5 procent, terwijl het landelijk gemiddelde 11 procent is.

Dat woningen veel vaker vrijkomen als bewoners ouder dan 80 jaar zijn, is eenvoudig te verklaren doordat bewoners overlijden of verhuizen naar een gelijkvloerse woning of een verzorgingshuis. Verder wisselen woningen relatief vaak van bewoner als huurders of eigenaren rond de dertig jaar oud zijn.

De kans dat een woning op korte termijn vrijkomt – de vrijkomkans – wordt vooral bepaald door de leeftijd van de bewoners, hun financiële situatie, of ze de woning bezitten of huren, en hoe lang zij al in de woning wonen. Arbeidsmarktpositie, herkomst, mobiliteit en regio hebben in verhouding weinig invloed.

Artikel gaat verder onder de grafiek van het CBS

Huurwoningen wisselen iets vaker van bewoner

Verder valt in het onderzoek op dat huurwoningen wat sneller van bewoner wisselen dan koopwoningen. In 2021 en 2022 kwam ongeveer 7 procent van de koopwoningen vrij. Bij huurders die huurtoeslag kregen was de kans op het vrijkomen van hun woning 12 procent. Kregen ze die toeslag niet, dan was de kans 17 procent.

Voor woningen met bewoners tot 35 jaar heeft woningbezit (eigendom) een remmend effect op de kans dat de woning vrijkomt, meer dan bij bewoners van 65 jaar of ouder. Bij jongere bewoners is de vrijkomkans van een woning juist groter bij meergezinswoningen oftewel flats, galerij-, portiek-, beneden- en bovenwoningen of appartementen. Bij bewoners van 65 jaar of ouder heeft het type woning minder invloed op het wel of niet vrijkomen. Voor woningen met 65-plussers geldt dat woningbezit minder belangrijk is voor de vrijkomkans, maar de gezondheidssituatie juist meer.

Bewoner met laag inkomen verhuist vaker

Gekeken naar het inkomen en het vermogen van bewoners komen woningen van mensen met een laag inkomen (laagste 10 procent) of laag vermogen (laagste 5 procent) wat vaker vrij. En dat geldt ook voor woningen met een lage WOZ-waarde (tot €150.000).

  Bron: https://vastgoedactueel.nl/woningen-met-45-plussers-komen-het-minst-vaak-vrij/