Meeste woningeigenaren weten niet dat funderingsschade voor eigen rekening is
Veel woningeigenaren weten niet dat ze funderingsschade zelf moeten betalen, dat meldt de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Ze denken ten onrechte dat verzekeraars of de overheid (deels) voor herstelkosten opdraaien, terwijl funderingsschade niet verzekerbaar is.
Met de toenemende kans op funderingsschade als gevolg van klimaatverandering, die naar verwachting tot 2035 circa 425.000 gebouwen en woningen zal treffen, staan huiseigenaren voor potentieel grote financiële uitdagingen. Uit de Consumentenmonitor Hypotheekbezitters, het consumentenonderzoek van de Autoriteit Financiële Markten (AFM), blijkt dat veel potentiële kopers zich niet bewust zijn van dit risico. Dit gebrek aan bewustzijn komt voort uit een misvatting dat externe partijen zoals verzekeraars de kosten zullen dragen, terwijl in werkelijkheid woningeigenaren zelf voor de kosten opdraaien.
Volgens de Consumentenmonitor gelooft acht op de tien huiseigenaren dat ze geen risico lopen op funderingsproblemen, en dat twee derde van hen de kans hierop te klein acht om zich zorgen te maken. Zorgwekkend is dat de helft van de hypotheekbezitters niet weet op welke fundering hun woning staat. Voor degenen die dat wel weten, is beton de meest voorkomende funderingsvorm, gevolgd door een klein percentage dat op houten palen staat.
Bewustwording van groot belang
Om toekomstige problemen te voorkomen, is het essentieel dat (toekomstige) woningeigenaren zich bewust zijn van de staat van hun fundering. Het tijdig informeren over de staat van de fundering kan helpen bij het inschatten en minimaliseren van mogelijke schade.
AFM-manager hypotheken Tony Lee A Fong benadrukt het belang van deze bewustwording: “De bevindingen van de Consumentenmonitor onderstrepen de noodzaak voor huiseigenaren om zich bewust te zijn van de risico’s van funderingsschade. De financiële impact hiervan kan aanzienlijk zijn. Daarom is het cruciaal dat (potentiële) woningeigenaren zich tijdig laten informeren over mogelijke funderingsproblemen.”
Lees ook: Rli wil landelijke aanpak funderingsschade en meldplicht voor makelaars
Dit kan de makelaar doen
Voor makelaars en hypotheekadviseurs is funderingsschade een belangrijk aandachtspunt bij de (ver)koop van een woning. Denk aan:
- Funderingsonderzoek als onderdeel van het aankoopproces
Makelaars kunnen hun klanten adviseren om bij de aankoop van een woning een funderingsonderzoek te laten uitvoeren, vooral in gebieden met een hoger risico op funderingsproblemen. Dit kan onaangename verrassingen voorkomen en helpt bij het maken van een weloverwogen beslissing.
- Invloed op woningwaarde en verkoopbaarheid
Funderingsproblemen kunnen een significante impact hebben op de woningwaarde. Huizen met funderingsschade kunnen moeilijker verkoopbaar zijn en een lagere verkoopprijs opleveren. Makelaars kunnen verkopers adviseren hoe ze transparant kunnen zijn over de funderingsstaat en wat eventuele herstelmaatregelen betekenen voor de waarde van de woning.
- Financieringsmogelijkheden en hypotheekvoorwaarden
Hypotheekadviseurs kunnen klanten informeren over de mogelijke invloed van funderingsproblemen op de financiering. Banken kunnen extra voorwaarden stellen bij woningen met funderingsrisico’s of een lagere maximale hypotheek verstrekken. Ook kunnen klanten kijken naar verduurzamings- en renovatieleningen voor funderingsherstel.
- Signalen van funderingsproblemen herkennen
Makelaars en hypotheekadviseurs kunnen klanten wijzen op signalen van mogelijke funderingsproblemen, zoals scheuren in muren, klemmende deuren of ramen, en verzakkingen in de tuin. Een bouwkundige keuring kan hierbij nuttig zijn.
- Overheidsmaatregelen en subsidies
Hoewel funderingsschade niet verzekerbaar is, bestaan er in sommige gemeenten (Rotterdam, Haarlem en Zaanstad) en provincies subsidieregelingen of leningen voor herstel. Makelaars en hypotheekadviseurs kunnen klanten helpen bij het vinden van relevante regelingen.
