Woningmarktcijfers verwacht dat er in december geen grote veranderingen meer plaatsgevonden hebben. Dit was in 2018 ook het geval. De eerste elf maanden geven dus een aardig beeld van 2019.

Prijsstijging door de jaren heen

Woningen waren in december 20% duurder dan in 2008. In vergelijking met het dieptepunt van de crisis in 2013 zijn woningen 35% duurder geworden. In 1995 kostte een koopwoning omgerekend gemiddeld minder dan € 100.000. In 25 jaar tijd zijn de prijzen met 228% gestegen. Het aantal transacties is 11% lager dan in het topjaar 2017, maar nog altijd op een hoog niveau.

Transacties naar woningtype

Een derde van alle verkochte woningen betreft tussenwoningen. Appartementen maken 25% van de markt uit, de overige woningtypen elk tussen de 10 en 15%. De laatste twee jaar worden minder appartementen verkocht. Het percentage vrijstaande woningen stijgt juist.

Appartementen zijn het afgelopen jaar wel het meest in prijs gestegen, ruim 10%. De overige woningtypen ontlopen elkaar niet zo veel, vrijstaande woningen stegen met 5,7% het minst.

Koopsom en transacties naar leeftijd

Jonge kopers (t/m 24 jaar) geven het minst uit aan een koopwoning, gemiddeld € 225.000. De groep 35-44 jaar betaalt met € 353.000 gemiddeld de hoogste prijs. In vergelijking met het voorgaande jaar zijn de verschillen in prijsstijging beperkt. De jongste kopers hebben wel 3,3% minder woningen gekocht, de groep 35-44 laat echter de grootste terugval zien. Tussen 25 en 29 jaar zijn er juist meer kopers op de woningmarkt actief geweest.

Koopsom per provincie

De verschillen per provincie zijn zoals gewoonlijk erg groot. De grootste koopsomstijging zien we in Zeeland (+10,3%), De grootste stijging van het aantal woningtransacties in Flevoland (6,5%).

Kopers in Groningen zijn het goedkoopst uit, over de eerste elf maanden wordt gemiddeld € 219.000 betaald. In Noord Holland is de koopsom hard op weg naar de € 400.000.

In Noord-Brabant zijn dit jaar 5% minder woningen verkocht. Zuid-Holland volgt met een afname van 3,6%. Samen met Noord-Holland zijn dit de provincies waar de meeste transacties plaatsvinden, de impact van deze daling op het totaal is derhalve groot. Flevoland laat de grootste plus zien, daar werden 6,5% meer woningen verkocht.

Bron: Woningmarktcijfers.nl

In het eerste nummer van Vastgoed, dat 7 februari verschijnt, is te lezen hoe alle gemeenten van Nederland gepresteerd hebben, in de Gemeenteranking 2019, opgesteld in samenwerking met Woningmarktcijfers.nl.