Coronacrisis krijgt geen vat op oververhitte woningmarkt
Bron: CBS en Het Kadaster
Meer transacties, stijgende prijzen, blijvende krapte
De krapte-indicator (de verhouding tussen het aantal te koop staande bestaande woningen en het aantal transacties) blijft met 2,7 op een uitzonderlijk laag niveau; gemiddeld kon een koper uit minder dan drie aangeboden koopwoningen kiezen.
Hypothekenmarkt op volle toeren
Naast de koopwoningmarkt draait de hypothekenmarkt op volle toeren. HDN registreerde over de tweede kwartaal van 2020 bijna 146.000 aanvragen. Daarnaast schreef Het Kadaster 114.000 nieuwe hypotheken in. Het aantal hypotheekaanvragen nam in het tweede kwartaal van 2020 toe met 5,3%. In vergelijking met hetzelfde kwartaal in 2019 is er sprake van een ongekende stijging van bijna 40%. HDN geeft aan dat 46% van de hypotheekaanvragen een oversluiting van de bestaande hypotheek of het afsluiten van een tweede hypotheek betreft.
Aanbod nieuwbouw blijft achter
Het aantal nieuw aangeboden koopwoningen en verkochte nieuwbouwwoningen neemt al sinds eind 2017 af. Terwijl een flinke toename nodig is om aan de grote woningvraag te voldoen. In de twee laatste kwartalen, het vierde kwartaal van 2019 en het eerste kwartaal van 2020 lijkt het tij te keren. Het aantal van circa 7.400 verkochte nieuwe woningen in het eerste kwartaal van 2020 ligt namelijk (ruim) boven het niveau van het tweede en derde kwartaal van 2019. Toch is dit hogere aantal onvoldoende om aan de behoefte te voldoen.
Vraagdruk blijft hoog
Het Expertisecentrum Woningwaarde verwacht niet dat de vraagdruk op de woningmarkt voorlopig afneemt. Ondanks dat er in het eerste kwartaal van 2020 signalen waren dat de kapitaalmarktrente zou stijgen en beleggers massaal koopwoningen zouden aanbieden. Dit is echter niet gebeurd. Vermoedelijk zullen de huizenprijzen niet dalen, zo verwachten de opstellers van het rapport. Ook al omdat de inkomens gestegen zijn en de financieringsruimte voor tweeverdieners is verruimd.
De Monitor Koopwoningmarkt is het resultaat van een samenwerking tussen BKR, Centraal Bureau voor de Statistiek, De Hypotheekshop, Hypotheken Data Netwerk, Nationale Hypotheek Garantie, Nederlandse Vereniging van Makelaars, Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten en Vereniging Eigen Huis.
Bron: https://www.vastgoedactueel.nl/coronacrisis-krijgt-geen-vat-op-oververhitte-woningmarkt/