Huurverklaring werkt niet voor ‘duurhuurders’ om hypotheek te krijgen

BLG Wonen, onderdeel van de Volksbank, startte in september vorig jaar met deze mislukte huurverklaring. Met deze verklaring konden duurhuurders onderbouwen waarom ze in staat waren een hypotheeklast te dragen, omdat ze al geruime tijd een relatief hoge huur opbrachten.  BLG Wonen wilde met het initiatief de woningmarkt toegankelijker maken voor huurders uit de vrije sector. Nu komen veel huurders op basis van alleen de inkomenstoets voor een lagere hypotheek in aanmerking. Maar vaak voldoet deze categorie huurders niet aan deze toets. Daardoor kunnen zij vaak niet overstappen naar een koopwoning, terwijl de maandelijkse woonlasten voor huiseigenaren meestal lager kunnen zijn dan de huurlasten.

Vermogensverschil huurders en kopers

De vrije huursector immers wordt niet gesubsidieerd, in tegenstelling tot de koopmarkt (renteaftrek) en sociale huurmarkt (huurtoeslag). Volgens BLG Wonen werkt dat ongelijkheid in de hand. Iemand die in een dure huurwoning zit, bouwt veel minder vermogen op dan een woningkoper. Volgens de hypotheekverstrekker bedraagt dat verschil over tien jaar gemiddeld 50.000 tot 70.000 euro. Volgens BLG Wonen telt Nederland ongeveer 350.000 duurhuurders. Zij zijn gemiddeld meer dan een derde van hun inkomen aan maandelijkse huur kwijt.

Lees verder onder de afbeelding

BLG Wonen kwam met dit affiche voor duurhuurders 

Afwijken van hypotheeknormen

Volgens BLG Wonen werkt een huurverklaring niet, omdat de verscheidenheid in duurhuurders (in leeftijd, werksituatie, inkomen, betaalgedrag etc.) te groot is voor een succesvolle standaardaanpak. De hypotheekverstrekker wil daarom individuele huurders die niet voldoen aan de inkomenstoets beter voorlichten hoe ze toch succesvol een hypotheekaanvraag kunnen indienen. Daarnaast gaat BLG Wonen hypotheekverstrekkers en hypotheekadviseurs erop wijzen om oog te hebben voor de doelgroep duurhuurders. Volgens de initiatiefnemer van de huurverklaring kunnen hypotheekverstrekkers afwijken van de hypotheeknormen als blijkt dat huurders een hypotheek over een lange termijn kunnen betalen.

Vier op de tien krijgt hypotheek

Het goede nieuws is dat 39% van de 1300 deelnemers aan de pilot wel in aanmerking komt voor een hypotheek. Een kwart van de deelnemers valt binnen de bestaande hypotheekregels, terwijl voor 14% maatwerk nodig is.