Rood energielabel steeds minder in trek bij verkoop

De energiezuinigheid van een woning wordt steeds belangrijker bij de verkoop. Uit onderzoek van de universiteiten van Tilburg en Maastricht blijkt dat ‘rood’ gelabelde (energielabel F en G) woningen tegen een groeiende prijskorting worden verkocht.

De onderzoekers bestudeerden NVM-data van ruim 450.000 woningtransacties sinds 2018 en vonden een prijskorting die voor een eengezinswoning in 2021 is opgelopen tot ruim € 30.000.

Groene premie verdwijnt in grote steden

Onderzoekers bestuderen al jarenlang het effect van het energielabel op het verkoopproces en al net zo lang blijken gunstige ‘groene’ energielabels (A en B) gepaard te gaan met een prijspremie bij verkoop.

De onderzoekers namen ook de effecten van het dit jaar vernieuwde energielabel onder de loep. “Kopers kunnen dankzij het energielabel sinds 2008 vooraf al inschatten hoe duur de te koop aangeboden woning wordt om warm te stoken”, zegt prof. dr. Dirk Brounen, hoogleraar economie in Tilburg. “Een zuinige A/B-labelwoning is dus voordeliger in stookkosten en sinds 2011 zien wij dan ook dat kopers bereid zijn om voor deze woningen iets meer te betalen bij de aankoop.”

Lees ook: Boete bij ontbreken geldig energielabel omhoog

Die zogenoemde ‘groene premie’ varieert tussen de 3% en 6% van de verkoopprijs van eengezinswoningen. Behalve in de vier grote steden, daar was de groene premie altijd al kleiner en in 2021 is deze – ondanks de vernieuwingen in het label – zelfs geheel verdwenen. Zeer waarschijnlijk is dat het gevolg van de overspannen woningmarkt in deze steden. “In de grote steden is een gunstig energielabel amper nog een troefkaart bij de verkoop”, zegt Brounen. “Daar wordt energiezuinigheid in de biedingsstrijd onder kopers nauwelijks nog op waarde geschat.”

Rode korting wint aan terrein

Wanneer de focus wordt verlegd van de zuinigste naar de meest onzuinige woningen, blijkt dat kopers door de jaren heen steeds kritischer zijn geworden. Een koopwoning met label F of G wordt momenteel verkocht tegen een prijskorting van gemiddeld 6%. Deze ‘rode korting’ tekent zich steeds duidelijker af in de transactieprijzen. Dat geldt zowel voor eengezinswoningen als voor appartementen, zowel op het platteland als in de grote stad.

Bovendien is deze rode prijskorting ook aanwezig in de overspannen woningmarkt van 2021. “Het lijkt erop dat kopers de extra kosten van een rood energielabel steeds meer beginnen te vermijden. Een rood gelabelde koopwoning staat voor hogere stookkosten, maar ook voor een kostbaardere verduurzaming in de toekomst. Kosten waar kopers meer rekening lijken te gaan houden in hun aankoop”, aldus Linde Kattenberg, promovenda aan de Universiteit Maastricht.

Een economisch onderzoeksteam van de universiteiten van Tilburg en Maastricht voeren deze labelimpactstudie jaarlijks uit. De onderzoekers betrokken in hun onderzoek de NVM-transacties tot juli 2021. De recent gestegen energieprijzen maken dus nog geen deel uit van dit onderzoek. Deze volgen in de 2022-editie van dit onderzoek.

  Bron: https://vastgoedactueel.nl/rood-energielabel-steeds-minder-in-trek-bij-verkoop/