Prijs bestaande koopwoningen in 2023 bijna 3% lager

De prijs van bestaande koopwoningen was in 2023 gemiddeld 2,8% lager dan in 2022. Voor het eerst in tien jaar waren de prijzen gemiddeld lager dan in het voorgaande jaar. Dat blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster.

De prijsindex bestaande koopwoningen bereikte in 2022 het hoogste niveau sinds de meting in 1995 begon. Sinds augustus 2022 dalen de huizenprijzen. Doordat die daling ook enige tijd in 2023 aanhield, waren bestaande koopwoningen in 2023 gemiddeld goedkoper dan een jaar eerder. Sinds juni vorig jaar stijgen de prijzen van bestaande koopwoningen weer. De prijsdaling ten opzichte van een jaar eerder werd zo steeds kleiner en in december waren de prijzen weer hoger dan in dezelfde maand een jaar eerder (1,6%).

Door de stijging kwamen de prijzen in december voor het eerst in lange tijd weer hoger uit dan een jaar eerder. Een woning kostte vorige maand gemiddeld € 422.372. Dat is 1,6% duurder dan in dezelfde maand van 2022. Vergeleken met november lagen de prijzen 0,2% hoger.

In de provincie Utrecht was de prijsdaling met 4,8% het grootst. Verder varieerden de prijsdalingen van 0,8% in Limburg tot 4,7% % in Noord-Holland.

182.000 woningtransacties

Het aantal transacties in 2023 ligt op ruim 182.000 woningen. Dat is 5,5% minder dan een jaar eerder. Ook in alle provincies wisselden minder woningen van eigenaar dan in 2022. De daling van het aantal woningtransacties was het grootst in Limburg (-13,3%) en het kleinst in de provincie Utrecht (-2,8 %). 2023 is het derde jaar op rij dat er in alle provincies minder transacties werden genoteerd ten opzichte van een jaar eerder.

Artikel gaat verder onder de grafiek

Prijsdaling Rotterdam het kleinst

In Den Haag, Amsterdam en Utrecht was de prijsdaling groter dan gemiddeld in Nederland. De gemeente Utrecht noteerde van de vier grootste steden de grootste prijsdaling (-6,9%). De prijsdaling in Rotterdam was met 2,7% nagenoeg hetzelfde als het landelijke gemiddelde.

Wat verder opvalt is dat in Rotterdam de daling van het aantal woningtransacties het grootst was (-8,8%). Ook in Utrecht en Den Haag lag het aantal transacties lager dan in 2022. Alleen in Amsterdam wisselden meer woningen van eigenaar dan een jaar eerder (1,2%).

Daling prijzen en transacties voor alle woningtypes

Van alle woningtypen daalde in 2023 de waarde. De prijsdaling was met 3,2% het grootst bij appartementen. Het kleinst was de prijsdaling voor vrijstaande woningen (2,5%). Verder waren er ook van alle woningtypen minder transacties dan een jaar eerder. Met 6,9% was de daling het grootst voor vrijstaande woningen. De daling van het aantal transacties was het kleinst voor appartementen (-2,4%).

  Bron: https://vastgoedactueel.nl/prijs-bestaande-koopwoningen-in-2023-bijna-3-lager/