‘Nieuwe box 3-plannen leiden tot leegloop op huurmarkt’
De overheidsmaatregelen voor de belasting op woningbeleggingen, zorgen voor een steeds kleiner huuraanbod. Steeds meer particuliere verhuurders zien zich gedwongen hun woningen te verkopen, omdat de belastingdruk hoger is dan de huurinkomsten.
De zogeheten ‘box 3-plannen’ verslechteren de woningmarkt omdat ze tot een verdere krimp van het aantal huurhuizen leiden. Dat benadrukt belangenvereniging voor woningbeleggers Vastgoed Belang nog maar eens, in een ‘position paper’ dat fiscalist Cor Overduin samen met de vereniging eind januari heeft gepresenteerd.
Hoge belastingdruk
De overheidsmaatregelen raken vooral de ongeveer 350.000 kleine verhuurders met één of enkele woningen onevenredig hard. De hoge belastingdruk loopt bij velen op tot (ver) boven de 100% van de verhuurinkomsten en maakt verhuren onhoudbaar, met uitponding als gevolg. In het laatste kwartaal van 2024 nam het aantal huurhuizen dat te koop werd aangeboden opnieuw toe.
In het position paper ‘Verbetering box 3’ dragen Vastgoed Belang Overduin verbeteringen aan om zowel de problemen op de woningmarkt op te lossen als de overheidsfinanciën te verbeteren.
Positieve effecten woningmarkt en overheidsfinanciën
De voorgestelde aanpassingen leiden tot twee positieve effecten op de woningmarkt. Het investeringsklimaat verbetert, zoals afgesproken op de Woontop. Hierdoor blijven huurwoningen behouden en kunnen particuliere verhuurders jaarlijks de toegezegde 10.000 woningen toevoegen.
Daarnaast creëert het kabinet zo een volgens de schrijvers rechtvaardige, structurele en duurzame belastingheffing die het vertrouwen van beleggers en de rest van de samenleving, in zowel de overheid als de woningmarkt, vergroot.
De voorgestelde aanpassingen hebben daarnaast twee positieve effecten op de overheidsfinanciën. Zo blijft er meer ho(o)g(er) renderend vermogen in box 3. Dat betekent een hogere belastingopbrengst in box 3 en minder belastingderving wegens hypotheekrenteaftrek in box 1. Ook voorkomt het kabinet nieuwe juridische procedures, kosten en administratieve druk voor de Belastingdienst en de rest van overheid. De te verwachten stortvloed aan bezwaarschriften blijft achterwege en de Belastingdienst hoeft niet de verwachte 1.755 extra medewerkers aan te nemen om de veranderingen te verwerken.
Verbetering van de woningmarkt
“De particuliere verhuurder kan en wil bijdagen aan de verbetering van de woningmarkt, door het behouden en toevoegen van sociale – en middenhuurwoningen. Daar is een goed investeringsklimaat voor nodig”, zegt Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang.
Het position paper ‘Verbetering box 3’ is op 30 januari aangeboden aan de vaste Kamercommissie Financiën. Eerder waarschuwden belastingadviseurs dat voor een toename van het aantal juridische procedures als de wetgeving over dit onderwerp niet wordt aangepast.
