Prijs bestaande koopwoning steeg in januari 11,5 procent en is hoger dan ooit
De prijs van een bestaande koopwoning lag in januari volgens het CBS op gemiddeld €474.534. De prijs lag daarmee 11,5 procent hoger dan in januari vorig jaar en 9,4 procent hoger dan bij de vorige piek in 2022. Ten opzichte van december stegen de prijzen met 1,6 procent.
Het aantal woningtransacties nam ook toe in januari, maakte het Kadaster vrijdag bekend. In de eerste maand van 2025 ging het om 17.907 verkochte woningen. Dat is met 24 procent flink meer dan in dezelfde maand een jaar eerder.
Bijna overal in Nederland zit de prijs van een bestaande koopwoning in de lift. Maar hoe hoog de stijging is verschilt sterk, blijkt uit nieuwe CBS-cijfers van de prijsstijging per gemeente 2024. Verkoopprijzen gingen vorig jaar in Edam-Volendam het hardst omhoog, met een stijging van 20,8 procent ten opzichte van een jaar eerder. Ook in Heemskerk (16,9 procent) en Utrecht (16,4 procent) werden bestaande koopwoningen een stuk duurder.
Er zijn ook plekken waar je ondanks de prijsstijgingen nog een woning koopt voor minder dan €300.000. In totaal zijn er elf gemeenten in vooral Groningen, Limburg en Zeeland waar dat in 2024 kon.
Artikel gaat verder onder de afbeelding
Aantal vergunningen voor nieuwbouw trok aan in 2024
Gemeenten verleenden vorig jaar vergunningen waarmee ruim 67.000 nieuwe huizen gebouwd kunnen worden. Dat is 21 procent hoger dan in 2023, blijkt uit cijfers van CBS.
Met name in het vierde kwartaal kwam het op gang. “We waren in 2023 erg ver weggezakt”, zegt woningbouwexpert Peter Boelhouwer. Toen verleenden gemeenten voor zo’n 56.000 nieuwbouwhuizen een vergunning. Er is dus sprake van herstel, maar nog lang niet genoeg om de gewenste 100.000 woningen te realiseren. “Ik zou zeker nog niet de vlag uithangen”, zegt Boelhouwer.
“Het aantal ligt weer redelijk op peil met de jaren voor 2023”, weet CBS-hoofdeconoom Peter Hein van Mulligen.
Te weinig mankracht in de bouw
Het duurt zo’n anderhalf tot twee jaar voordat een vergunning uitgebouwd is tot een daadwerkelijk huis. Het personeelstekort bij projectontwikkelaars is een van de oorzaken dat het niet vlot met de bouw van nieuwbouwhuizen.
De 67.000 vergunningen waren voor ongeveer de helft bestemd voor koopwoningen. De andere helft is voor huurwoningen. “Dit is het grootste aantal vergunde huurwoningen in de afgelopen tien jaar”, schrijft CBS. Goed nieuws voor mensen die een huurwoning zoeken dus.
Er kwamen 69.000 nieuwbouwwoningen bij in 2024. Tegelijkertijd werden er ook gebouwen getransformeerd tot huizen of opgesplitst tot meer huizen. Onder de streep kwamen er vorig jaar 82.000 woningen bij.
Starters leenden meer in 2024
Uit cijfers van vorig jaar blijkt ook dat starters flink meer leenden om een eigen huis te kopen. Dat komt volgens het Kadaster voornamelijk doordat ouders hun kinderen niet langer belastingvrij geld kunnen schenken voor de aankoop van een huis.
Drie conclusies uit de cijfers van de tweede helft van 2024:
- Het aantal afgesloten hypotheken steeg in het tweede halfjaar van 2024 met 25% naar ruim 211.000. Er waren vooral meer hypotheken voor de aankoop van een woning. De toename van het aantal over- en bijsluitingen was beperkt.
- De gemiddelde hypotheeksom voor de aankoop van een woning (€ 476.000) steeg naar het hoogste niveau sinds 2019. Datzelfde gold voor die van over- en bijsluitingen (€298.000).
- Hogere woningprijzen leidden ertoe dat doorstromers de laatste jaren profiteerden van een forse overwaarde. Daardoor leenden ze minder.
