Makelaar laat kopers online bieden: ‘Eerlijk en transparant’

Makelaar Marloes de Heer in Heemskerk wil meer eerlijkheid en transparantie bij het bieden op woningen. Daarom heeft ze een biedingensysteem op haar eigen website geplaatst waarbij ze kopers online laat bieden.

Zes jaar geleden besloot De Heer na eigen negatieve ervaringen met makelaars dat ze het zelf anders wilde doen. Ze volgde tijdens de coronapandemie een makelaarsopleiding en begon het kantoor Magister Makelaars in Heemskerk. “Aan de krappe woningmarkt is weinig te doen, maar wel aan de kansen die woningzoekenden kunnen krijgen om een woning te bemachtigen”, vertelt ze aan De Telegraaf.

Op haar website heeft ze een programma staan waarmee vooraf precies is te zien welke biedingen op een woning zijn gedaan. Persoonlijke gegevens zijn afgeschermd, wel is de hoogte van het bod zichtbaar en wanneer dit is gedaan. Ook zijn voorbehouden aangegeven. Bieders zien ook wanneer de mogelijkheid om te bieden sluit.

Kans om te reageren op hoogste bod

Alleen mensen die de betreffende woning hebben bezichtigd, krijgen een login waarmee ze kunnen bieden via de site. Het systeem lijkt een beetje op Vakantieveilingen, maar er is wel een duidelijk verschil, legt De Heer uit. “Als vlak voor de eindtijd nog een hoog bod komt, wordt de deadline verlengd. Zo krijgen anderen nog kans om daarop te reageren. We kappen het niet zomaar af.”

Ze is niet bang om biedingen hierdoor extreem op te drijven. De meeste bieders hebben een maximumbedrag in hun hoofd, waarover ze goed hebben nagedacht, zegt ze. “En er zijn altijd nog de drie dagen wettelijke bedenktijd waarbinnen een koper alsnog kan afzien van de aankoop.”

Inmiddels verkoopt De Heer ongeveer 20% van haar woningaanbod via het biedsysteem. Ze hoopt dat meer makelaars het voorbeeld gaan volgen. “Het is een eerlijk systeem en zorgt voor gelijke kansen tussen bieders.”

‘Verkoper kiest bod’

In een video van De Telegraaf waarin De Heer haar verhaal vertelt, geeft ook oud NVM-voorzitter Onno Hoes een reactie. Hij plaatst kanttekeningen bij het openbare biedsysteem. Volgens hem is er sprake van schijnzekerheid, omdat de woning niet automatisch naar de bieder met het hoogste bod gaat.

Hoes: “Na de biedingen gaat deze makelaar in gesprek met de drie hoogste bieders, maar ook met de verkoper, die uiteindelijk bepaalt aan wie hij wil verkopen.” Soms spelen voor een verkoper andere wensen dan het hoogste bod, legt hij uit. “Dat maakt het proces complexer dan het op het eerste oog lijkt.”

Sinds 1 januari 2023 hebben kandidaat-kopers recht op inzage achteraf in een biedlogboek. Dat geldt als de transactie via een makelaar plaatsvindt die is aangesloten bij NVM, VBO of Vastgoedpro.

  Bron: https://vastgoedactueel.nl/makelaar-laat-kopers-online-bieden-eerlijk-en-transparant/