Oproep aan minister: ‘Niet opnieuw rommelen aan huurmarkt’

Grote beleggers en projectontwikkelaars roepen minister Keijzer op om niet (opnieuw) te rommelen aan de regulering van de huurmarkt. Anders dreigt de bouw van nieuwe huurwoningen helemaal op te houden, vrezen de partijen.

De minister meldde onlangs dat ze mogelijk wil ingrijpen op de huurmarkt, nu veel vastgoedbeleggers hun voorraad huurwoningen van de hand doen. De strenge regulering die de vorige woonminister Hugo de Jonge heeft ingevoerd, maakt de huurmarkt voor veel investeerders niet meer rendabel.

Het nu opnieuw ingrijpend veranderen of schrappen van de wet zou volgens de investeerders echter leiden tot grote onzekerheid onder private investeerders. Dat stellen de brancheverenigingen voor institutionele vastgoedbeleggers (IVBN) en projectontwikkelaars (Neprom) in het Financieel Dagblad en BNR Nieuwsradio.

Sommetjes maken

Investeerders in woningen willen ‘sommetjes kunnen maken’, zegt voorzitter Ronald Huikeshoven van Neprom tegen het FD. Er is terecht veel kritiek op de huurwet, maar er opnieuw ‘mee rommelen’ richt volgens hem alleen maar meer schade aan. “Als je er nu weer aan gaat sleutelen, ontstaat er opnieuw heel lang onduidelijkheid. Dat schrikt investeerders af en remt de bouw van huurwoningen.“

Met name buitenlandse investeerders zullen wegblijven van de Nederlandse huurmarkt, als er aanpassingen aan de huurwet worden doorgevoerd, vertelt FD-journalist Bas Knoop aan BNR. “Zij zullen de Nederlandse woningmarkt dan links laten liggen, dan zal de nieuwbouw van huurwoningen helemaal stil komen te liggen”. Dat zou weer tegen het belang van de projectontwikkelaars ingaan.

Particuliere beleggers

Eerder bleek uit cijfers van het Kadaster dat vooral kleinere particuliere beleggers hun huurwoningen verkopen aan mensen die er zelf gaan wonen. Ondanks deze ‘uitpondgolf’ bleef het aantal huurwoningen tot nu toe nagenoeg gelijk, doordat grote beleggers en ontwikkelaars nog wel nieuwbouw blijven toevoegen.

Particuliere woningbeleggers steunen het verhaal van de grote ontwikkelaars en investeerders niet. Vastgoed Belang, de vertegenwoordiger van deze groep, zou ‘het liefst zien dat de wet geschrapt wordt’. Maar de brancheorganisatie snapt ook dat dat uit democratisch perspectief niet goed zou zijn. De organisatie is daarom wel voorstander van aanpassingen aan de huurwet, zoals een verhoging van de maximale huurprijs voor de middenhuur.

IVBN en Neprom zien ook andere mogelijkheden voor Keijzer om de huurmarkt uit het slop te trekken. Zo stellen zij voor om de btw op nieuwbouwwoningen – nu 21% – te verlagen, of de overdrachtsbelasting nog verder in te perken. “Op die manier moet het voor investeerders ook weer aantrekkelijk worden om in nieuwbouwprojecten te investeren”, verklaart Knoop.

  Bron: https://vastgoedactueel.nl/oproep-aan-minister-niet-opnieuw-rommelen-aan-huurmarkt/