Reacties Kadastercijfers: uitponding wordt nijpend
Uit cijfers die het Kadaster vandaag publiceert, wordt duidelijk dat steeds meer huurwoningen verdwijnen. Verschillende branche-organisaties en marktpartijen stellen op basis van de cijfers vast dat het vooral om uitponding van sociale – en middenhuurwoningen gaat. Zij roepen het kabinet op om huurwoningen voor de middenklasse te behouden.
Het Kadaster concludeert vandaag in het Kwartaalbericht investeerders Q4 2024 dat in 2024 investeerders 43.850 huurwoningen verkochten, met een gemiddelde verkoopprijs van € 344.000. Op basis van deze gegevens concluderen organisaties zoals Vastgoed Belang dat het overgrote deel van de verkochte huurwoningen tot de gereguleerde huur behoorden. Een woning onder de € 400.000 kan met de huidige regelgeving immers bijna niet anders dan sociale- of middenhuur zijn geweest.
Cijfers vragen om onderbouwing
Het Kadaster trekt deze conclusie zelf niet en geeft uitsluitend kwantitatieve data. Het Kwartaalbericht rapporteert niet welk type woningen worden gekocht. Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang: “Vastgoed Belang en andere experts hebben herhaaldelijk bij het ministerie benadrukt dat volledige cijfers van de woningmarkt nodig zijn om goed beleid te kunnen ontwikkelen. Toch heeft het ministerie opnieuw niet bij het Kadaster om deze essentiële kwalitatieve onderbouwing gevraagd.”
Vastgoed Belang: ‘Ondergrens komt in zicht’
Minister Keijzer gaf eerder aan dat 400.000 middenhuurwoningen voor de woningmarkt behouden moeten blijven, omdat anders urgent overheidsingrijpen nodig is. De cijfers uit het Kadaster geven aan dat deze ondergrens in zicht komt, volgens Vastgoed Belang. Die ziet de situatie nijpend worden: “Van 2022 tot en met 2024 zijn 97.350 woningen van de huurmarkt verdwenen, waarvan vermoedelijk het overgrote deel sociale – en middenhuurwoningen was. In Q4 2024 zijn 13.850 woningen van huur naar koop gegaan. Als deze trend van uitponding zich in 2025 doorzet is de middenklasse eind 2025 nog eens ruim 50.000 sociale – en middenhuurwoningen kwijt. We roepen het kabinet daarom op om direct maatregelen te nemen, om te voorkomen dat eind 2025 de middenklasse geen huurwoning meer kan vinden.”
VNG, Aedes en Woonbond: ‘Verlaag de box3-belasting’
Ook de VNG, Aedes en Woonbond hebben een oproep voor Den Haag: “Als de minister een maatregel wil treffen naar aanleiding van de cijfers van het Kadaster, dan kan ze de particuliere investeerder tegemoetkomen door de box3-belasting te verlagen.” Zo’n fiscale aanpassing kan er volgens de drie partijen aan bijdragen dat ook particuliere verhuurders blijven investeren in middenhuur. De cijfers van het Kadaster zijn voor VNG, Aedes en Woonbond geen aanleiding om de Wet betaalbare huur ter discussie te stellen en daarmee aan de huurbescherming te morrelen.
Heimstaden: ‘Verslechterd investeringsklimaat’
Michiel Vrijman, managing director van de institutionele woninginvesteerder Heimstaden Nederland, zag de Wet Betaalbare huur het liefst teruggedraaid. “De invoering van de Wet Betaalbare Huur heeft zoals voorspeld een desastreus effect op het aanbod van huurwoningen. Terugdraaien van de wet zou het beste zijn, maar in het huidige politieke klimaat lijkt dat geen realistische optie. Het is daarom cruciaal dat er zo snel mogelijk fiscale reparaties komen. De cijfers van het Kadaster tonen nogmaals aan dat het investeringsklimaat voor Nederlandse huurwoningen enorm is verslechterd. Ook maken de cijfers duidelijk dat ook grote bedrijfsmatige investeerders huurwoningen noodgedwongen uitponden en dus niet alleen particuliere beleggers.”
Meer oproepen aan de minister
Eerder deze week riepen grote beleggers en projectontwikkelaars minister Keijzer ook al op om niet opnieuw te rommelen aan de regulering van de huurmarkt. Anders dreigt de bouw van nieuwe huurwoningen helemaal op te houden, vrezen de partijen.
Bron: https://vastgoedactueel.nl/reacties-kadastercijfers-uitponding-wordt-nijpend/
