Kwartaalcijfers Calcasa: aantal woningverkopen daalt, maar minder hard dan vorig jaar
In het eerste kwartaal van dit jaar zijn er op jaarbasis 230.000 woningen verkocht. Het aanbod daalde naar 58.000 woningen. Dat blijkt uit kwartaalcijfers van Calcasa.
Na een piek van 310.000 woningverkopen in het eerste kwartaal van 2021, is dit het achtste kwartaal op rij waarbij het aantal woningverkopen daalt. De grootste daling op jaarbasis vond plaats in het tweede kwartaal van 2022 met 21,1%. Sindsdien komt het aantal woningverkopen uit het dal en is er een opgaande trend zichtbaar.
Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2022 daalde het aantal woningverkopen in het eerste kwartaal van 2023 met -7,5%. Daarbij daalde de verkoop van alle woningtypes. Maar de daling is het grootst onder de verkoop van vrijstaande woningen (-12,4%), gevolgd door de verkoop van appartementen met –10,6%. Daarentegen steeg de woningverkoop in de twee hoogste prijsklassementen. De prijsklasse € 350.000 tot € 500.000 steeg met 13,5%, de klasse boven € 500.000 steeg met 19,9%.
Derde transacties in prijsklasse tot € 500.000
30% van de transacties viel in het eerste kwartaal in de prijsklasse € 350.000 tot € 500.000. Het segment nam daarmee in de laatste vier jaar toe van 15 naar 30%. In Zuid-Nederland steeg de verkoop van woningen in de prijsklasse boven de € 500.000 met 23,7% het hardst. Ook viel 27% van de transacties in het afgelopen jaar in deze prijsklasse, vier jaar geleden ging dit nog om 10%.
Artikel gaat verder onder de grafiek
Woningprijzen dalen het hardst in Haarlem
De gemiddelde woningwaarde daalde in het eerste kwartaal van dit jaar naar € 439.000. De waarde van woningen in de prijsklasse minder dan € 150.000 daalde het sterkst (5%), gevolgd door woningen in de prijsklasse € 250.000 tot € 350.000 met 2%.
Met een prijsontwikkeling van -8,4% staat Haarlem op de eerste plek in de top 10 laagste prijsontwikkeling van alle gemeenten in Nederland. Van alle provincies daalde de gemiddelde woningprijs het hardst in de provincie Utrecht met 5,1% op jaarbasis.
Van de vier grote steden daalde in Utrecht de woningprijs het hardst met 6,3% jaar-op-jaar. Ook in Amsterdam daalden de woningprijzen voor het eerst sinds 2013, en wel met 3,8%. In Rotterdam en Den Haag was de prijsontwikkeling respectievelijk -2,3% en -3,7%.
Calcasa voorspelt voor het tweede kwartaal van dit jaar een prijsontwikkeling van alle woningen met –2,9%.
Marktliquiditeit onveranderd
De marktliquiditeit heeft een factor van 0,3. In vergelijking met vorig jaar bleef deze factor hetzelfde. De verhouding tussen te koop staande woningen en verkochte woningen is het best in de gemeente Urk met een factor 0,07, gevolgd door de gemeente Peel en Maas met 0,14. In de gemeente Wassenaar is de marktliquiditeit het laagst met een factor 0,53. In CORP-gebied Groot-Amsterdam is met 6% het hoogste percentage van de koopvoorraad verkocht in het afgelopen jaar. Het COROP-gebied Delftzijl en omgeving heeft de laagste marktliquiditeit met 4,3% in het afgelopen jaar.
Bekijk het volledige rapport via de website van Calcasa
