‘Ruim kwart woningeigenaren kan hypotheeklasten verlagen met nieuwe taxatie’
Uit onderzoek van hypotheekadviseur Frits onder 1.200 consumenten blijkt dat 28% van de woningeigenaren de hypotheeklasten kan verlagen met een nieuwe waardebepaling van hun huis. Naar schatting laten Nederlanders daarmee zo’n € 220 miljoen per jaar liggen.
De afgelopen jaren zijn huizenprijzen flink gestegen, soms met meer dan 10% per jaar. Het is daarom goed mogelijk dat een huis nu veel meer waard is dan wat de bank in de boeken heeft staan. Nu de huizenprijzen dalen, is dit volgens Frits hét moment om een taxatie uit te laten voeren en de huidige waarde vast te leggen bij de bank.
De meeste banken passen de renteopslag automatisch aan wanneer door aflossing een lagere risicoklasse wordt bereikt. Maar dat geldt niet voor een stijging van de woningwaarde. Hiervoor moet een klant zelf een waardebepaling laten uitvoeren. Met het taxatierapport kan bij de bank een verzoek worden gedaan om de risicoklasse en renteopslag aan te passen. Op de website van Frits staat een overzicht van alle geldverstrekkers en welke methodes van waardebepaling worden geaccepteerd.
Uit onderzoek van Frits onder 1.200 klanten die in 2022 een hypotheekberekening maakten voor een bestaande hypotheek, blijkt dat 28% van huizenbezitters met een nieuwe waardebepaling in een lagere risicoklasse zou komen. Van hen gaan de meeste (89%) met de huidige marktwaarde zelfs meer dan één risicoklasse omlaag. Afhankelijk van het renteverschil en de hypotheekschuld levert dit een besparing op van enkele tientallen tot enkele honderden euro’s per maand.
Rekenvoorbeeld Frits
Een huis is in januari 2021 gekocht voor € 300.000 en voor 90% gefinancierd met een annuïteitenhypotheek. Het hypotheekbedrag is € 270.000 en de rente in de risicoklasse “t/m 90%” bedroeg 1,85% bij een rentevaste periode van 20 jaar. Het maandbedrag is daarmee € 978. Een taxateur stelt de actuele waarde vast op € 375.000, 25% meer dan de koopprijs in januari 2021. Door aflossing is de hypotheekschuld inmiddels gedaald naar € 260.000. De verhouding tussen de schuld en de woningwaarde is € 260.000/€ 375.000 = 69,3%. Hiermee komt de hypotheek in de risicoklasse “t/m 70%” en de hypotheekrente is 1,60%. Na aanpassing van de renteopslag is het nieuwe maandbedrag € 945, ruim € 30 per maand minder.
Artikel gaat verder onder de grafiek
Hypotheekrente daalt, 50% minder aanvragen
Overigens zijn de rentes op hypotheken voor de vijfde week op rij verlaagd. Vooral de tarieven voor wie zijn hypotheekrente lang wil vastzetten, gingen volgens Van Bruggen Adviesgroep relatief hard omlaag.
Hypotheken Data Netwerk (HDN) meldt dat er in november 26.404 hypotheken werden aangevraagd via het HDN-platform. De ingezette daling ten opzichte van 2021 met 45% naar 31.470 aanvragen in oktober, liep door in november met een daling van 50% ten opzichte van recordmaand november 2021. Dit blijkt uit de cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk).
Circa 6% van 15.000 hypotheekaanvragers in de kopersmarkt koos voor een variabele rente, die daarmee weer in populariteit is gestegen. Gevolgd door 30 jaar, 20 jaar en 10 jaar. 10 jaar is met 45% het meest aangevraagd in de kopersmarkt.
