Investeerders woningmarkt minder actief, maar hun aandeel groeit naar 9,4%
Investeerders waren vorig jaar minder actief op de woningmarkt, toch steeg hun aandeel in de totale woningmarkt, blijkt uit gegevens van het Kadaster. Volgens cijfers van Stichting Vastgoeddata StiVAD daalde het aantal investeringen in 2023 in woningen en woningcomplexen met 33%.
In 2023 hadden huizenbeleggers 9,4% van alle woningen in bezit. Een jaar eerder was dat 9% en het jaar ervoor 8,6%. De stijging komt vooral doordat investeerders op de woningmarkt veel nieuwbouw bezitten. Deze toename zit vooral bij grote investeerders.
Door overheidsbeleid en marktontwikkelingen is investeren in de woningmarkt minder aantrekkelijk. Zo is de overdrachtsbelasting voor investeerders in stapjes verhoogd tot 10,4% in 2023. Daarnaast zorgt de opkoopbescherming ervoor dat in gewilde gebieden woningen niet zomaar opgekocht kunnen worden voor verhuur. Het rendement voor verhuurders daalde, wat versterkt werd toen vanaf 2022 de hypotheekrente begon te stijgen. De aangekondigde Wet betaalbare huur zorgt mogelijk voor een verdere daling van het investeerdersrendement.
Veel verhuurders verkopen huizen aan andere verhuurders, waardoor ze in de huurmarkt blijven
Paul de Vries, woningmarktexpert bij het Kadaster
Aantal verkopen halveerde ongeveer in drie jaar tijd
Maar ondanks die strengere regels lijkt van een verkoopgolf dus geen sprake. Over heel vorig jaar zetten verhuurders 33.400 huizen te koop. Een jaar eerder waren dat er 43.700 en in 2020 zelfs bijna 65.000. Het aantal verkopen halveerde dus ongeveer in drie jaar tijd.
Het Kadaster zegt dat het totaal aantal huurwoningen juist toenam. “Veel verhuurders verkopen huizen aan andere verhuurders, waardoor ze in de huurmarkt blijven”, zegt Paul de Vries, woningmarktexpert bij het Kadaster.
Artikel gaat verder onder de grafiek
Beleggers kochten 19.100 panden in 2023
Uit de cijfers van het Kadaster blijkt dat beleggers terughoudender zijn geworden om huizen te kopen. Zo kochten ze vorig jaar 19.100 woningen, terwijl dat er een jaar eerder nog 37.600 waren. In 2020 kochten ze zelfs meer dan 70.000 panden.
“Sinds 2020 zijn zowel de verkopen als de aankopen van grote en kleine investeerders op de woningmarkt afgenomen”, meldt het Kadaster. “Door de genomen beleidsmaatregelen en economische omstandigheden zijn investeerders dus niet méér gaan verkopen. Wel zijn ze minder gaan kópen.”
Dat ze desondanks een groter marktaandeel hebben, komt vooral door nieuwbouw. Bouwprojecten worden vaak gefinancierd door grote beleggers zoals investeringsmaatschappijen of pensioenfondsen. Uit de cijfers blijkt dan ook dat het woningbezit vooral onder grote investeerders is toegenomen.
Artikel gaat verder onder de grafiek
Investeerders verkochten meer woningen aan starters
Investeerders verkochten in 2023 meer woningen aan koopstarters dan het jaar ervoor. Maar aan andere investeerders verkochten ze juist minder. Tussen 2015 en 2022 ging gemiddeld 60% van de woningen die investeerders verkochten naar eigenaar-bewoners onder de NHG-grens. Dit aandeel steeg van 57% in 2022 (bijna 6.400 woningen) naar 75% in 2023 (ruim 10.000 woningen).
“Huurwoningen die nu vanuit investeerders op de markt komen, vallen in het vakje waar starters in geïnteresseerd zijn”, zegt De Vries. “Het zijn betaalbare woningen.”
StiVAD: 33% minder investeringen in woningen
Volgens het vastgoedbeleggingstransactieregister van StiVAD (voorlopige cijfers) daalde het aantal investeringen in 2023 in woningen en woningcomplexen met 33%. In deze vastgoedklasse werd door professionele partijen in 2023 € 4,1 miljard geïnvesteerd, tegen € 6,1 miljard een jaar eerder.
Deze terugval is volgens de stichting gering in vergelijking met het transactievolume in de totale Nederlandse vastgoedmarkt (woningen, zorg- en winkelvastgoed en kantoren) gemeten naar leverdatum. Die viel volgens StiVAD in 2023 met 52% terug ten opzichte van een jaar eerder. De totale waarde van alle professionele vastgoedbeleggingen kwam uit op € 10,2 miljard, tegen € 21,2 miljard een jaar eerder.
Artikel gaat verder onder de tabel
| Vastgoedbeleggingen
naar leverdatum |
2022
x mln. euro |
2023
x mln. euro |
Verschil
% |
| Woningen | 6.103 | 4.080 | -33 |
| Winkels | 2.194 | 956 | -56 |
| Logistiek/bedrijfsruimten | 5.778 | 2.450 | -58 |
| Kantoren | 4.416 | 1.748 | -60 |
| Zorgvastgoed | 1.414 | 546 | -61 |
| Overig | 1.315 | 395 | -70 |
| Totaal | 21.220 | 10.175 | -52 |
Bron: StiVAD
Experts wijten de daling van het beleggingsvolume in de vastgoedsector aan de snel gestegen rente, de gestegen bouwkosten, aangescherpte regels rondom milieu en woningverhuur en de verhoging van de overdrachtsbelasting.
Het gemiddelde bruto aanvangsrendement op verhandelde woningcomplexen kwam voor 2023 uit op 4,7%. Een jaar eerder lag dit percentage op 4,1.
Waarde investeringen in nieuwbouw € 1,1 miljard
Beleggers kochten in 2023 in 43 transacties nieuw te bouwen woningen met een gezamenlijke waarde van € 1,1 miljard, een daling met 48% tegenover 2022. In dat jaar sloten ze 120 transacties voor te bouwen woningen met een waarde van € 2,5 miljard. Voor transacties gesloten door deelnemers in StiVAD liep het gemiddelde bruto aanvangsrendement op van 4% naar 4,2%.
De rol van de investeerders op de woningmarkt is de laatste jaren onder een vergrootglas komen te liggen. We onderzochten de investeerders op de woningmarkt
.@Nieuwsuur sprak met expert Woningmarkt Paul de Vries. Lees het hele onderzoek met figuren hier: https://t.co/HPxoayfXwN pic.twitter.com/QkBsrgI1h8
— Het Kadaster (@Het_Kadaster) February 2, 2024
