Woningmarkt 2025: hogere hypotheekbedragen, gemeente mag verhuurder beboeten

Hogere maximale hypotheken, gemeentelijke boetes voor te hoge huren en woningprijzen stijgen verder: dit zijn de nieuwe regels en trends op de woningmarkt in 2025.

Maximale hypotheek gaat omhoog

Het hypotheekbedrag dat consumenten kunnen lenen gaat volgend jaar in veel gevallen omhoog. Dit hangt samen met hogere inkomens, geeft instituut Nibud aan. De lonen stijgen volgend jaar met gemiddeld 4,3%. Daardoor neemt de leencapaciteit van woningkopers toe, waardoor ze in 2025 op advies van het Nibud ook meer mogen lenen voor de hypotheek.

Net als dit jaar, blijft ook volgend jaar het energielabel van een huis bepalend voor de hoogte van de maximale hypotheek. En voor alleenstaanden die een hypotheek willen geldt ook in 2025 een extra leenbedrag: volgend jaar is dat €17.000.

Een hypotheek met een vaste rente van 10 jaar blijft ook in 2025 favoriet, verwacht Van Bruggen Adviesgroep. In 2024 koos bijna 54% van de hypotheekaanvragers voor deze periode. Het aandeel 20 jaar vast daalde licht van 17,4% in 2023 naar 15,4% in 2024. Opvallend is volgens Van Bruggen dat steeds meer aanvragers kiezen voor 5 jaar vast: van 4,7% naar 8,2%.

Gemeente mag verhuurder boete geven

In de veelbesproken Wet betaalbare huur, die in juli 2024 inging, staat dat per 1 januari 2025 een wijziging in de Wet goed verhuurderschap komt. Vanaf dat moment kunnen gemeentes boetes uitdelen aan verhuurders die een hogere huur vragen dan volgens het puntenstelsel is toegestaan. Vanaf 1 januari 2025 is de verhuurder ook verplicht om bij elk nieuw huurcontract een puntentelling bij te voegen.

Hogere maximale huren

Vanaf 1 januari mogen verhuurders de huren in de vrije sector en in de middenhuursector verhogen. In de vrije sector gaat het om maximaal 4,1% (de inflatie + 1%). Voor middenhuur geldt dat de huurbedragen met 7,7% mogen stijgen (loonstijging + 1%). Een hogere huur mag eens in de twaalf maanden worden doorgevoerd.

Verduurzaming huurwoning aantrekkelijker

Voor particuliere verhuurders wordt het interessanter om een woning met subsidie te verduurzamen. De Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) die hiervoor geldt, krijgt een verlenging van 31 december 2025 naar 31 december 2029.

Verhuurders kunnen via de regeling bijvoorbeeld met subsidie zonneboilers of een warmtepomp plaatsen in woningen. Dat is vanaf volgend jaar eenvoudiger en levert meer op. De maximale bedragen stijgen van €6.000 per huurwoning naar €10.000.

NHG-grens naar €450.000

Ruim 40% van alle koopwoningen in Nederland heeft een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het grensbedrag waarop consumenten een hypotheek met NHG kunnen afsluiten ligt vanaf januari op €450.000. Dit bedrag is met €15.000 gestegen ten opzichte van dit jaar. De borgtochtprovisie, eenmalige kosten die consumenten betalen voor het afsluiten van een NHG-hypotheek, gaat omlaag naar 0,4%.

Huizenprijzen stijgen verder

De trend van stijgende huizenprijzen zet ook volgend jaar verder door. Economen van de Rabobank gaan voor volgend jaar uit van een stijging van de huizenprijzen met 9,2%. Analisten van De Nederlandsche Bank (DNB) voorzien een iets minder grote stijging; zij hebben berekend dat de woningprijzen 7,5% hoger uitvallen.

Rabobank voorspelt dat vooral in Flevoland en de randen van het land woningen duurder worden. Omdat de meeste mensen ook hogere lonen krijgen, verwachten economen van de bank dat de groei van de huizenprijzen uiteindelijk meer in lijn komen met het tempo waarin de lonen stijgen.

  Bron: https://vastgoedactueel.nl/trends-en-regels-in-2025-op-de-woningmarkt/