Huispedia: vraagprijs appartementen steeds vaker verlaagd

De vraagprijs van woningen wordt steeds vaker verlaagd. Vooral appartementen worden vaker opnieuw te koop aangeboden voor een lagere prijs dan de oorspronkelijke vraagprijs. Ook lijkt er lager en minder vaak overboden te worden op woningen.

Inmiddels staat 1 op de 7 appartementen te koop voor een lagere dan de originele vraagprijs. Een kwartaal eerder was dit nog 1 op de 9. Een woning wordt in zulke gevallen in het geheim van de markt gehaald en tegen een lagere vraagprijs als ‘nieuw’ opnieuw te koop gezet. Gemiddeld haalden verkopers ongeveer € 37.000 van de vraagprijs af. Dat blijkt uit een trendrapport van Huispedia.

Regionale verschillen

Prijsverlagingen komen voor bij appartementen in alle prijssegmenten. Wel zijn er grote regionale verschillen: zo is in Amsterdam en Maastricht bij maar liefst 1 op de 5 appartementen de vraagprijs verlaagd.

In Groningen stond bijvoorbeeld een woning te koop die in een half jaar tijd vijf keer opnieuw te koop werd gezet. In die tijd zakte de vraagprijs van €389.000 naar € 347.500. De grootste prijsverlaging vond in Hilversum plaats, waar een villa ruim € 845.000 in vraagprijs zakte.

Minder vaak en lager overbieden

De stijgende trend in overbieden die sinds 2023 is ingezet, is het afgelopen kwartaal voor het eerst teruggelopen. Huizenkopers boden in het vierde kwartaal gemiddeld 5,1% boven de vraagprijs. In het derde kwartaal was dat 5,3%. Ook blijkt uit het rapport van Huispedia dat er minder vaak wordt overboden, al wordt nog steeds bij meer dan 2 op de 3 woningen boven de vraagprijs geboden. In het tweede kartaal van 2024 werd in totaal op 66% van de woningen overboden.

“Er kunnen meerdere redenen achter een prijsverlaging zitten”, zegt CEO Maxim Bours van Huispedia. “De verkoper kan vinden dat de woning niet snel genoeg verkocht wordt, de initiële vraagprijs kan simpelweg te hoog zijn geweest, of de verkoop is de vorige keer uiteindelijk niet doorgegaan”.

Meer onderbieden bij prijsverlaging

Of de vraagprijs van een woning is verlaagd, is belangrijke informatie, aldus Bours: “Vaak worden prijsverlagingen niet gecommuniceerd. Dit terwijl een prijsverlaging juist voor kopers een belangrijk inzicht is. Weet je namelijk dat de woning in prijs is verlaagd? Dan heb je een betere onderhandelingspositie en kan je doorgaans een lager bod doen op de woning. In veel gevallen kan je zelfs onderbieden”.

Zo werd bij woningen met een verlaagde vraagprijs afgelopen kwartaal maar 0,3% boven de vraagprijs geboden. Dat is veel lager dan het gemiddelde van 5,1% overbieden bij alle huizen. Bij een prijsverlaging wordt er ook vaker onder de vraagprijs geboden: bij de helft van de woningen waarvan de prijs werd verlaagd, werd onderboden. Dit terwijl er gemiddeld maar bij 1 op de 5 huizen in Nederland wordt ondergeboden.

‘Afkoeling tijdelijk’

Volgens Maxim Bours, CEO van Huispedia, zijn dit tekens van een afkoelende woningmarkt. Maar hij verwacht wel dat dit tijdelijk is. “We  zien vaker aan het einde van het jaar een knik in de ontwikkeling van huizenprijzen. We verwachten dat de huizenprijzen weer gaan stijgen. Met name de stijgende lonen en een verwachte dalende hypotheekrente zullen in 2025 zorgen voor een verwachte groei in de woningwaardes”.

  Bron: https://vastgoedactueel.nl/huispedia-vraagprijs-appartementen-steeds-vaker-verlaagd/